Weiß in 60 Sekunden, ob sich eine Immobilie weiter lohnt.
Immoklar zeigt dir Cashflow, Eigenkapitalbedarf und zentrale Kennzahlen, damit du schlechte Deals früh aussortierst und gute sauber weiterführst.
- Für Deutschland und Österreich
- Ohne Excel
- Ohne Login testen
- PDF für Bankgespräch im Pro-Flow
Workflow
Vom ersten Filter zum nächsten Schritt
Die Oberfläche zeigt sofort, was geprüft wurde und was als Nächstes sinnvoll ist.
Quick Check
Interessant
Die Zahlen sprechen dafür, das Objekt sauber weiterzuführen.
Nächster Schritt
Im Dashboard speichern
1 Klick
Detailanalyse öffnen
Sofort
Unterlagen vorbereiten
Später
Die meisten verlieren kein Geld beim Kaufen. Sie verlieren es vorher in schlechten Entscheidungen.
Nicht das letzte Prozent Rendite ist das Problem, sondern unklare Prüfung, verteilte Daten und zu spätes Gegenrechnen von Nebenkosten und Finanzierung.
Nächster Schritt
Prüfe das nächste Inserat mit derselben Logik, statt wieder von vorn zu beginnen.
Der Quick Check ist bewusst niedrigschwellig. Erst rechnen, dann entscheiden, ob das Objekt weitere Zeit verdient.
So entscheidet Immoklar vom Inserat bis zur belastbaren Entscheidung
Die Stärke liegt nicht in mehr Komplexität, sondern in einem klaren Ablauf: schnell filtern, sauber vertiefen, gute Deals professionell weiterführen.
Inserat in wenigen Feldern greifbar machen
Kaufpreis, Miete, Nebenkosten und Finanzierung reichen für einen klaren ersten Deal-Filter. Keine Tabellen, keine Formeln, keine Vorarbeit.
Quick Check
Deal in wenigen Angaben prüfen
Der Einstieg zeigt genau das, was für die erste Kaufentscheidung relevant ist.
Kaufpreis
285.000 EUR
Wohnfläche
72 m²
Kaltmiete pro Monat
1.380 EUR
Darlehen vom Kaufpreis
82 %
Zinssatz
3,7 %
Anfängliche Tilgung
2,2 %
Sofort sehen, ob der Deal weitere Zeit verdient
Du bekommst direkt ein Gefühl für Rendite, Cashflow und Eigenkapitalbedarf. So erkennst du früh, welche Objekte eine echte Detailprüfung verdienen.
Ergebnis
Die drei Werte, die sofort Orientierung geben
Statt viel Text direkt die Kennzahlen, die aus einem Inserat eine Entscheidung machen.
Eigenkapitalbedarf
81.424 EUR
Cashflow pro Monat
110 EUR
Nettomietrendite
4,8 %
Deal-Einschätzung
Interessant
Der Deal sieht im Schnellcheck solide aus. Jetzt lohnt sich der saubere Detail-Check im Dashboard.
Quick Check
Saubere Erstprüfung ohne zusätzliche Annahmen.
Nächster Schritt
Nur gute Objekte wandern weiter in die Detailanalyse.
Signal
Weniger Interpretation, mehr klare Zahlenlage.
Gute Deals vertiefen und banktauglich vorbereiten
Wenn ein Objekt interessant ist, bleibt es im Dashboard präsent, geht in die Analyse über und endet nicht als lose Datei vor dem Bankgespräch.
Dashboard
Gute Deals bleiben strukturiert im Fokus
Der Wechsel vom schnellen Filter zur Deal-Pipeline passiert ohne Medienbruch oder neue Excel-Datei.
Favoriten
1
Weitere
2
Gesamt
3
Favorit
Mehrfamilienhaus Leipzig Nord
Schneller Zugriff auf den Deal, der gerade am relevantesten ist.
495.000 EUR
312 m²
2026
Immoklar ist dein Deal-Filter, Analyse-Workspace und Bankgespräch-Export in einem.
Die Plattform ersetzt nicht nur Formeln, sondern den kompletten Entscheidungsfluss vom ersten Inserat bis zur sauberen Unterlage.
Zuerst schnell vorfiltern
In wenigen Eingaben erkennst du, ob sich tiefere Prüfung lohnt oder der Deal schon im Schnellcheck kippt.
Dann sauber vertiefen
Gute Objekte gehen ohne Medienbruch in die Analyse, wo Finanzierung, Kennzahlen und Kosten sauber zusammenlaufen.
Dann bankfähig exportieren
Wenn das Objekt trägt, bereitest du Zahlen professionell für Partner oder Bankgespräch auf.
Analyse
Mehr Tiefe, wenn der Deal Potenzial hat
Die Analyse verdichtet viele Einzelannahmen zu einer klar lesbaren Ergebnislage.
Rentabilität & Performance
Nettomietrendite
4,8 %
Cashflow vor Steuern
2.223 EUR
Vermögensaufbau pro Jahr
9.010 EUR
Finanzierung
Kaufnebenkosten
47.671 EUR
Eigenkapital
108.561 EUR
Kapitaldienst pro Monat
1.946 EUR
Immoklar ist für Menschen gemacht, die sauber entscheiden wollen, nicht länger rechnen.
Die Plattform ist für private Investoren gebaut, die Inserate schneller filtern, gute Deals strukturierter weiterführen und sich im Gespräch mit Bank oder Partner sicherer fühlen wollen.
Nicht mehr Features, sondern bessere Entscheidungen pro Deal.
Immoklar wird gekauft, weil es Zeit spart, Fehlentscheidungen reduziert und im Bankgespräch professioneller wirkt.
Was Nutzer sehen müssen, bevor sie aus einem Test einen echten Workflow machen
Der Unterschied liegt nicht in einzelnen Features, sondern im Flow: schnell prüfen, strukturiert vertiefen und gute Deals ohne Chaos weiterführen.
Ergebnis
Die drei Werte, die sofort Orientierung geben
Statt viel Text direkt die Kennzahlen, die aus einem Inserat eine Entscheidung machen.
Eigenkapitalbedarf
81.424 EUR
Cashflow pro Monat
110 EUR
Nettomietrendite
4,8 %
Deal-Einschätzung
Interessant
Der Deal sieht im Schnellcheck solide aus. Jetzt lohnt sich der saubere Detail-Check im Dashboard.
Quick Check
Saubere Erstprüfung ohne zusätzliche Annahmen.
Nächster Schritt
Nur gute Objekte wandern weiter in die Detailanalyse.
Signal
Weniger Interpretation, mehr klare Zahlenlage.
Excel ist flexibel. Genau das macht saubere Deal-Prüfung oft langsam und fehleranfällig.
Immoklar standardisiert den Entscheidungsprozess, damit du Objekte gleich bewertest und gute Deals sauber weiterführen kannst.
Was Besucher verstehen müssen, bevor sie starten oder upgraden
Diese Antworten nehmen die häufigsten Hürden weg: Was bekomme ich konkret, wie belastbar ist die Logik und wann lohnt sich der nächste Schritt.
- Quick Check ohne Login direkt im Browser
- Für Deutschland und Österreich vorbereitet
- Berücksichtigt Kaufnebenkosten, Finanzierung und Rücklagen
- Vom Vorfilter bis zur Bankunterlage in einem Flow
FAQ
Die häufigsten Fragen vor dem ersten Deal-Check
Der Einstieg soll Hürden abbauen. Deshalb beantwortet die Startseite genau die Fragen, die vor dem ersten Test sonst bremsen.
Was bekomme ich schon im kostenlosen Einstieg?
Du prüfst ein Objekt direkt im Browser und siehst sofort Cashflow, Eigenkapitalbedarf und Rendite. Das reicht, um schlechte Deals früh auszusortieren.
Wann lohnt sich der Investor-Plan?
Sobald du gute Deals speichern, tiefer analysieren und für Partner oder Bank sauber exportieren willst. Dann wird aus dem Schnellcheck ein echter Entscheidungs-Workflow.
Für wen ist Immoklar gedacht?
Für private Investoren und Einsteiger im DACH-Raum, die nicht erst ein komplexes Excel-Modell bauen wollen, bevor sie einen Deal ernsthaft bewerten.
Was macht Immoklar anders als einen einfachen Rechner?
Immoklar endet nicht bei einer Zahl. Du filterst zuerst schnell, vertiefst dann dieselbe Immobilie in der Analyse und kannst später eine saubere Unterlage für das Bankgespräch exportieren.
Nächster Schritt
Prüfe den nächsten Deal, bevor du Zeit in den falschen investierst.
Wenn ein Objekt kaufmännisch trägt, gehst du weiter. Wenn nicht, weißt du es früh. Genau dafür ist Immoklar gebaut.
Workflow
Vom ersten Filter zum nächsten Schritt
Die Oberfläche zeigt sofort, was geprüft wurde und was als Nächstes sinnvoll ist.
Quick Check
Interessant
Die Zahlen sprechen dafür, das Objekt sauber weiterzuführen.
Nächster Schritt
Im Dashboard speichern
1 Klick
Detailanalyse öffnen
Sofort
Unterlagen vorbereiten
Später
Warum der Flow stärker verkauft als eine lose Sammlung von Features
Immoklar ist dann überzeugend, wenn Besucher sofort erkennen, wie aus einem Inserat eine klare Entscheidung und später eine saubere Unterlage wird.
Unter 1 Min.
bis zur ersten Einschätzung
DE & AT
mit vorbereiteten Markt-Defaults
Ein Flow
vom Schnellcheck bis zum PDF-Export
Für den ersten Deal-Filter
Wenn du viele Inserate sichtest, brauchst du keine neue Tabelle pro Objekt. Du brauchst eine belastbare erste Entscheidung.
Für die Detailanalyse
Wenn ein Deal Potenzial zeigt, vertiefst du Kennzahlen, Finanzierung und Kosten, ohne dass sich der Prozess neu erfinden muss.
Für Bank und Partner
Wenn aus einer Prüfung ein echter Ankauf wird, wirkt eine saubere Unterlage überzeugender als lose Screenshots und Excel-Ausdrucke.