Prüfe Immobilien in wenigen Minuten und erkenne früh, welche Deals deine Zeit wirklich verdienen.
Immoklar zeigt dir sofort Cashflow, Eigenkapitalbedarf und zentrale Kennzahlen. Gute Objekte führst du ohne Medienbruch in die Detailanalyse und bis ins Bankgespräch weiter.
- Für Deutschland und Österreich
- Ohne Excel starten
- Ohne Login testen
- PDF für Bankgespräch im Investor-Plan
Workflow
Vom ersten Filter zum nächsten Schritt
Die Oberfläche zeigt sofort, was geprüft wurde und was als Nächstes sinnvoll ist.
Quick Check
Interessant
Die Zahlen sprechen dafür, das Objekt sauber weiterzuführen.
Nächster Schritt
Im Dashboard speichern
1 Klick
Detailanalyse öffnen
Sofort
Unterlagen vorbereiten
Später
Die teuersten Fehler entstehen nicht beim Rechnen, sondern wenn du zu spät merkst, dass sich ein Deal nie sauber getragen hätte.
Nicht das letzte Prozent Rendite ist meist das Problem, sondern zu optimistische Schnellschüsse, unklare Zahlen und fehlende Vergleichbarkeit zwischen mehreren Objekten.
Nächster Schritt
Prüfe das nächste Inserat mit derselben Logik, statt jedes Mal wieder bei null anzufangen.
Der Quick Check ist niedrigschwellig. Erst rechnen, dann entscheiden, ob das Objekt Besichtigung, Verhandlung und weitere Analyse verdient.
So wird aus einem Inserat eine belastbare Kaufentscheidung
Die Stärke liegt nicht in mehr Komplexität, sondern in einem klaren Ablauf: schnell aussortieren, gute Deals gezielt vertiefen und sauber weiterführen.
Inserat mit wenigen Eingaben wirtschaftlich greifbar machen
Kaufpreis, Miete, Nebenkosten und Finanzierung reichen für einen klaren ersten Deal-Filter. Keine Tabellen, keine Formeln und keine Vorarbeit vor der eigentlichen Entscheidung.
Quick Check
Deal in wenigen Angaben prüfen
Der Einstieg zeigt nur die Angaben, die für die erste Kaufentscheidung wirklich relevant sind.
Kaufpreis
285.000 EUR
Wohnfläche
72 m²
Kaltmiete pro Monat
1.380 EUR
Darlehen vom Kaufpreis
82 %
Zinssatz
3,7 %
Anfängliche Tilgung
2,2 %
Sofort sehen, ob der Deal Besichtigung und Detailprüfung verdient
Du bekommst direkt Klarheit über Rendite, Cashflow und Eigenkapitalbedarf. So erkennst du früh, welche Objekte echte Chancen sind und welche nur auf dem Inserat gut aussehen.
Ergebnis
Die drei Werte, die sofort Orientierung geben
Statt viel Text direkt die Kennzahlen, die aus einem Inserat eine Entscheidung machen.
Eigenkapitalbedarf
81.424 EUR
Cashflow pro Monat
110 EUR
Nettomietrendite
4,8 %
Deal-Einschätzung
Interessant
Der Deal sieht im Schnellcheck solide aus. Jetzt lohnt sich der saubere Detail-Check im Dashboard.
Quick Check
Saubere Erstprüfung ohne zusätzliche Annahmen.
Nächster Schritt
Nur gute Objekte wandern weiter in die Detailanalyse.
Signal
Weniger Interpretation, mehr klare Zahlenlage.
Gute Deals vertiefen und ohne Medienbruch weiterführen
Wenn ein Objekt interessant ist, bleibt es im Dashboard präsent, geht in die Analyse über und endet nicht als lose Datei kurz vor dem Bankgespräch.
Dashboard
Gute Deals bleiben strukturiert im Fokus
Der Wechsel vom schnellen Filter zur Deal-Pipeline passiert ohne Medienbruch oder neue Excel-Datei.
Favoriten
1
Weitere
2
Gesamt
3
Favorit
Mehrfamilienhaus Leipzig Nord
Schneller Zugriff auf den Deal, der gerade am relevantesten ist.
495.000 EUR
312 m²
2026
Immoklar verbindet Vorfilter, Detailanalyse und Bankgespräch in einem durchgehenden Entscheidungsfluss.
Die Plattform ersetzt nicht nur Formeln, sondern den Bruch zwischen erster Einschätzung, tieferer Analyse und professioneller Aufbereitung.
Zuerst schnell vorfiltern
In wenigen Eingaben erkennst du, ob sich tiefere Prüfung lohnt oder der Deal schon an Cashflow, Kapitalbedarf oder Kostenstruktur scheitert.
Dann sauber vertiefen
Gute Objekte gehen ohne Medienbruch in die Analyse, wo Finanzierung, Kennzahlen und Kosten in einer sauberen Entscheidungsbasis zusammenlaufen.
Dann bankfähig exportieren
Wenn das Objekt trägt, bereitest du Zahlen professionell für Partner, Mitinvestoren oder das Bankgespräch auf.
Analyse
Mehr Tiefe, wenn der Deal Potenzial hat
Die Analyse verdichtet viele Einzelannahmen zu einer klar lesbaren Ergebnislage.
Rentabilität & Performance
Nettomietrendite
4,8 %
Cashflow vor Steuern
2.223 EUR
Vermögensaufbau pro Jahr
9.010 EUR
Finanzierung
Kaufnebenkosten
47.671 EUR
Eigenkapital
108.561 EUR
Kapitaldienst pro Monat
1.946 EUR
Immoklar ist für Menschen gemacht, die sauber entscheiden wollen, nicht länger herumrechnen.
Die Plattform ist für private Investoren gebaut, die Inserate schneller filtern, gute Deals strukturiert weiterführen und bei Bank oder Partnern sicherer auftreten wollen.
Warum Nutzer für Immoklar bezahlen
Nicht wegen einzelner Features, sondern weil schlechte Deals früher aussortiert, gute Objekte sauber weitergeführt und Entscheidungen professioneller vorbereitet werden.
Was Nutzer sehen müssen, bevor aus einem Test ein bezahlter Workflow wird
Der Unterschied liegt nicht in einzelnen Features, sondern im Ergebnis: schneller prüfen, strukturierter entscheiden und gute Deals ohne Chaos weiterführen.
Ergebnis
Die drei Werte, die sofort Orientierung geben
Statt viel Text direkt die Kennzahlen, die aus einem Inserat eine Entscheidung machen.
Eigenkapitalbedarf
81.424 EUR
Cashflow pro Monat
110 EUR
Nettomietrendite
4,8 %
Deal-Einschätzung
Interessant
Der Deal sieht im Schnellcheck solide aus. Jetzt lohnt sich der saubere Detail-Check im Dashboard.
Quick Check
Saubere Erstprüfung ohne zusätzliche Annahmen.
Nächster Schritt
Nur gute Objekte wandern weiter in die Detailanalyse.
Signal
Weniger Interpretation, mehr klare Zahlenlage.
Excel ist flexibel. Genau deshalb wird Deal-Prüfung oft langsam, uneinheitlich und fehleranfällig.
Immoklar standardisiert den Entscheidungsprozess, damit du Objekte fair vergleichst und gute Deals ohne Reibungsverlust weiterführen kannst.
Welche Fragen vor dem Start geklärt sein müssen
Diese Antworten nehmen die häufigsten Hürden weg: Was bekomme ich konkret, wie belastbar ist die Logik und wann lohnt sich der nächste Schritt wirklich.
- Quick Check ohne Login direkt im Browser
- Für Deutschland und Österreich vorbereitet
- Berücksichtigt Kaufnebenkosten, Finanzierung und laufende Kosten
- Von der ersten Einschätzung bis zur Bankunterlage in einem klaren Entscheidungsprozess
FAQ
Die häufigsten Fragen vor dem ersten Deal-Check
Der Einstieg soll Hürden abbauen. Deshalb beantwortet die Startseite genau die Fragen, die vor dem ersten Test sonst bremsen: Reicht der Quick Check, ist die Logik belastbar und wann lohnt sich ein Upgrade?
Was bekomme ich schon im kostenlosen Einstieg?
Du prüfst ein Objekt direkt im Browser und siehst sofort Cashflow, Eigenkapitalbedarf und Rendite. Das reicht, um schwache Deals früh auszusortieren, bevor du mehr Zeit investierst.
Wann lohnt sich der Investor-Plan?
Sobald du gute Deals speichern, tiefer analysieren und für Partner oder Bank sauber aufbereiten willst. Dann wird aus dem Schnellcheck ein echter Entscheidungs-Workflow statt einer Einmalrechnung.
Für wen ist Immoklar gedacht?
Für private Investoren und Einsteiger im DACH-Raum, die Inserate schneller bewerten, Fehlentscheidungen reduzieren und gute Deals professioneller weiterführen wollen.
Was macht Immoklar anders als einen einfachen Rechner?
Immoklar endet nicht bei einer Zahl. Du filterst zuerst schnell, vertiefst dann dieselbe Immobilie in der Analyse und kannst später eine saubere Unterlage für Bank oder Partner exportieren.
Nächster Schritt
Prüfe den nächsten Deal, bevor du Zeit in den falschen investierst.
Wenn ein Objekt kaufmännisch trägt, gehst du weiter. Wenn nicht, weißt du es früh. Genau dafür ist Immoklar gebaut.
Workflow
Vom ersten Filter zum nächsten Schritt
Die Oberfläche zeigt sofort, was geprüft wurde und was als Nächstes sinnvoll ist.
Quick Check
Interessant
Die Zahlen sprechen dafür, das Objekt sauber weiterzuführen.
Nächster Schritt
Im Dashboard speichern
1 Klick
Detailanalyse öffnen
Sofort
Unterlagen vorbereiten
Später
Warum aus einem Schnellcheck erst dann echter Nutzen wird, wenn der nächste Schritt klar ist
Immoklar überzeugt dann, wenn Besucher sofort erkennen: Hier prüfe ich nicht nur schneller, sondern treffe belastbarere Entscheidungen und kann gute Deals professionell weiterführen.
Unter 1 Min.
bis zur ersten Deal-Einschätzung
DE & AT
mit vorbereiteten Markt-Defaults
Ein Flow
vom Schnellcheck bis zum PDF-Export
Schlechte Deals früher stoppen
Wenn ein Objekt schon im Schnellcheck nicht trägt, weißt du das früh genug, bevor Besichtigung, Verhandlung oder Banktermin unnötig Zeit kosten.
Gute Deals strukturiert vertiefen
Sobald ein Objekt Potenzial zeigt, prüfst du Finanzierung, Kosten und Kennzahlen ohne Medienbruch weiter.
Mit Zahlen professionell auftreten
Wenn aus einer Prüfung ein echter Ankauf wird, brauchst du mehr als Screenshots oder lose Notizen. Du brauchst eine saubere Entscheidungsgrundlage.