Prüfe, ob sich ein Deal rechnet – bevor er deine Zeit und dein Kapital bindet.
Übernimm die Eckdaten aus dem Inserat und sieh sofort Cashflow, Rendite und Eigenkapitalbedarf. Gute Objekte vertiefst du anschließend ohne Tabellenchaos bis zur banktauglichen Analyse.
- Ohne Login starten
- Für Österreich entwickelt
- Ergebnis in unter 60 Sekunden
Cashflow
+184 €
Nettorendite
4,8 %
Eigenkapital
76.420 €
Vom ersten Bauchgefühl zur nachvollziehbaren Entscheidung
Schwache Objekte kosten Sekunden. Gute Deals bekommen die volle Analyse.
Du entscheidest früh, wo sich eine Besichtigung, Rückfrage oder Finanzierung wirklich lohnt – und arbeitest danach ohne Medienbruch weiter.
Vorprüfen
Kaufpreis, Miete und Finanzierung eingeben. Cashflow, Rendite und Eigenkapitalbedarf sofort einordnen.
Vertiefen
Nur interessante Objekte speichern und Kosten, Darlehen sowie langfristige Entwicklung detailliert modellieren.
Vorbereiten
Die bestehende Analyse als nachvollziehbare Entscheidungs- und Gesprächsgrundlage exportieren.
Alle Zahlen, die aus einer Renditeangabe eine Kaufentscheidung machen.
Jede Annahme bleibt sichtbar und fließt in dieselben Kennzahlen ein. So vergleichst du Objekte fair und kannst Entscheidungen später erklären.
- Erwerbsnebenkosten und Finanzierung von Anfang an einbeziehen
- Szenarien ändern, ohne Formeln oder Dateien zu duplizieren
- Dieselbe Datenbasis für Prüfung, Vergleich und Export verwenden
Sieh, wodurch sich der Deal verändert.
Cashflow, Kapitalbindung und Rendite werden nicht isoliert betrachtet. Änderungen an Zins, Tilgung oder Kosten zeigen ihre Wirkung direkt.
- Monatliche Tragfähigkeit erkennen
- Eigenkapitalbedarf realistisch einordnen
- Finanzierungsannahmen konsistent vergleichen
Analyse
AnalyseMehr Tiefe, wenn der Deal Potenzial hat
Die Analyse verdichtet viele Einzelannahmen zu einer klar lesbaren Ergebnislage.
Rentabilität & Performance
Nettomietrendite
4,8 %
Cashflow vor Steuern
2.223 EUR
Vermögensaufbau pro Jahr
9.010 EUR
Finanzierung
Kaufnebenkosten
47.671 EUR
Eigenkapital
108.561 EUR
Kapitaldienst pro Monat
1.946 EUR
Ein Deal sollte an seinen Zahlen scheitern – nicht an deiner Tabellenstruktur.
Immoklar ersetzt keine individuelle Beurteilung. Es sorgt dafür, dass jede Beurteilung auf derselben sauberen Struktur aufbaut.
Erste Prüfung
Formeln und Annahmen je Datei neu zusammensetzen.
Ein definierter Check mit sofort lesbaren Ergebnissen.
Vergleich
Struktur und Detailgrad unterscheiden sich je Objekt.
Jeder Deal folgt denselben Annahmen und Kennzahlen.
Weiterarbeit
Daten werden zwischen Dateien und Notizen übertragen.
Vom Check direkt in Analyse, Verwaltung und Export.
Bankgespräch
Unterlagen manuell aus mehreren Quellen erstellen.
Eine strukturierte PDF-Unterlage aus der bestehenden Analyse.
Teste Immoklar an einem echten Deal. Bezahle erst, wenn er weiterkommt.
Die erste Objektprüfung ist kostenlos und funktioniert ohne Registrierung. Investor wird erst dann relevant, wenn du einen guten Deal speichern, vertiefen oder exportieren möchtest.
Was du vor dem ersten Check wissen solltest.
Nächster Schritt
Ein Inserat, 60 Sekunden und eine deutlich bessere nächste Entscheidung.
Prüfe jetzt ein echtes Objekt kostenlos. Du brauchst dafür weder ein Konto noch eine vorbereitete Excel-Datei.