Vom Inserat zur belastbaren Kaufentscheidung. Ohne Tabellenchaos.
Immoklar hilft dir, schwache Objekte früh auszusortieren, gute Deals konsequent zu vertiefen und deine Entscheidung so aufzubereiten, dass auch Bank und Partner sie nachvollziehen können.
- Kostenlos vorprüfen
- Für Österreich entwickelt
- Detailanalyse erst bei relevanten Deals
Analyse
AnalyseMehr Tiefe, wenn der Deal Potenzial hat
Die Analyse verdichtet viele Einzelannahmen zu einer klar lesbaren Ergebnislage.
Rentabilität & Performance
Nettomietrendite
4,8 %
Cashflow vor Steuern
2.223 EUR
Vermögensaufbau pro Jahr
9.010 EUR
Finanzierung
Kaufnebenkosten
47.671 EUR
Eigenkapital
108.561 EUR
Kapitaldienst pro Monat
1.946 EUR
Ein System statt verteilter Dateien
Investiere deine Zeit nur dort, wo die Zahlen eine Chance haben.
Viele Kaufprozesse starten mit Besichtigung, Bauchgefühl und einer wachsenden Liste offener Fragen. Immoklar dreht die Reihenfolge um.
Wirtschaftlich vorfiltern
Prüfe Rendite, Cashflow und Kapitalbedarf, bevor du Stunden in ein Objekt investierst.
Risiken sichtbar machen
Ändere Zins, Kosten oder Miete und erkenne, welche Annahmen für den Deal kritisch sind.
Entscheidung dokumentieren
Halte Daten, Notizen und Ergebnisse zusammen, damit nichts zwischen Inserat und Banktermin verloren geht.
Nicht schneller rechnen. Schneller wissen, welcher Deal weiterkommt.
Ein Rechner liefert ein Ergebnis. Immoklar schafft einen wiederholbaren Prozess, mit dem du mehrere Objekte fair bewertest und deine Annahmen jederzeit nachvollziehen kannst.
- Jedes Objekt nach derselben Logik prüfen
- Änderungen an Finanzierung und Kosten direkt verstehen
- Gute Deals ohne erneute Dateneingabe weiterführen
Eine Tabelle kann rechnen. Sie führt dich aber nicht durch die Entscheidung.
Sobald mehrere Objekte, Varianten und Gesprächspartner dazukommen, kostet ein selbstgebautes Modell mehr Aufmerksamkeit als es spart.
Start
Vorlage suchen, Formeln prüfen und Annahmen zusammensetzen.
Inseratsdaten eintragen und sofort eine erste Richtung erhalten.
Vergleich
Jede Datei entwickelt mit der Zeit ihre eigene Logik.
Alle Objekte bleiben nach denselben Kennzahlen vergleichbar.
Vertiefung
Daten werden erneut in andere Sheets und Notizen übertragen.
Der geprüfte Deal wird direkt zur vollständigen Analyse.
Abstimmung
Screenshots und unterschiedliche Dateistände erklären.
Eine konsistente Grundlage für Partner und Bank exportieren.
Verändere die Annahmen und sieh, was mit dem Deal passiert.
Der Wert einer Analyse liegt nicht in einer statischen Zahl, sondern darin, die Folgen deiner Annahmen zu verstehen.
Analyse-Flow
So liest sich eine Immobilienanalyse mit echten Kennzahlen
Immoklar verdichtet Cashflow, Nettovermögen und Restschuld zu einer Darstellung, mit der sich ein Deal schnell einordnen und sauber erklären lässt.
Eigenkapitalbedarf
€ 108.561,00
Cashflow pro Monat
€ 110,00
Nettomietrendite
4,8 %
Kapitaldienst pro Monat
€ 1.946,00
Cashflow-Verlauf
Jährliche Entwicklung vor und nach Steuerannahme
Nettovermögen vs. Restschuld
Wertentwicklung und Abbau des Darlehens
Aus der schnellen Prüfung wird dein Deal-Workspace.
Der Investor-Plan beginnt dort, wo ein kostenloser Rechner aufhört: beim Speichern, Vertiefen, Vergleichen und professionellen Aufbereiten.
- Interessante Objekte und Analysen dauerhaft speichern
- Finanzierung, Kosten und Entwicklung im Detail modellieren
- Notizen, Dokumente und Entscheidungsgrundlagen zusammenhalten
- Analyse als PDF für Bank oder Partner exportieren
App
AnalyseGute Deals bleiben strukturiert im Fokus
Der Wechsel vom schnellen Filter zur Deal-Pipeline passiert ohne Medienbruch oder neue Excel-Datei.
Favoriten
1
Weitere
2
Gesamt
3
Favorit
Mehrfamilienhaus Wien Nord
Schneller Zugriff auf den Deal, der gerade am relevantesten ist.
495.000 EUR
312 m²
2026
Klarheit vor dem Kauf – ohne falsche Versprechen.
Nächster Schritt
Das nächste Inserat ist der beste Produkttest.
Prüfe einen echten Deal kostenlos. Danach weißt du besser als nach jeder Feature-Liste, ob Immoklar dir Zeit und Unsicherheit abnimmt.