Rechne dir keinen Deal schön. Entscheide mit dem ganzen Bild.
Eine hohe Rendite hilft dir nicht, wenn Nebenkosten, Finanzierung oder monatlicher Cashflow den Deal kippen. Immoklar bringt alle entscheidenden Größen in eine verständliche Prüfung.
- Ohne Registrierung
- Österreichische Kaufnebenkosten
- Keine Excel-Vorlage nötig
Ergebnis
AnalyseDie drei Werte, die sofort Orientierung geben
Statt viel Text direkt die Kennzahlen, die aus einem Inserat eine Entscheidung machen.
Eigenkapitalbedarf
81.424 EUR
Cashflow pro Monat
110 EUR
Nettomietrendite
4,8 %
Deal-Einschätzung
Interessant
Der Deal sieht im Schnellcheck solide aus. Jetzt lohnt sich der saubere Detail-Check in der App.
Quick Check
Saubere Erstprüfung ohne zusätzliche Annahmen.
Nächster Schritt
Nur gute Objekte wandern weiter in die Detailanalyse.
Signal
Weniger Interpretation, mehr klare Zahlenlage.
Eine Eingabe. Fünf Antworten für deine Kaufentscheidung.
Du brauchst keine perfekte Analyse. Du brauchst zuerst eine klare Richtung.
Der Quick Check beantwortet die wichtigste Frage zuerst: Verdient dieses Objekt überhaupt mehr Zeit, Eigenkapital und Aufmerksamkeit?
Inseratsdaten eintragen
Kaufpreis, Miete und Eckdaten reichen für eine erste belastbare Einordnung.
Zusammenhänge verstehen
Du siehst nicht nur Zahlen, sondern welche Annahmen den Deal tragen oder gefährden.
Nur gute Deals vertiefen
Erst wenn das Fundament stimmt, wechselst du in die vollständige Investor-Analyse.
Bruttorendite filtert. Nettorendite erklärt. Cashflow entscheidet mit.
Keine einzelne Kennzahl kann dir sagen, ob ein Objekt zu deiner Finanzierung und deinem verfügbaren Kapital passt.
Bruttomietrendite
Setzt Jahreskaltmiete und Kaufpreis ins Verhältnis.
Gut zum schnellen Aussortieren – aber noch keine Kaufentscheidung.
Nettomietrendite
Berücksichtigt laufende Kosten und wird dadurch realistischer.
Zeigt die Objektqualität, aber noch nicht deine persönliche Finanzierung.
Cashflow
Zeigt den erwarteten monatlichen Überschuss oder Zuschuss.
Macht sichtbar, ob sich der Deal in deinem Alltag tatsächlich tragen lässt.
Was bleibt nach Kredit, Kosten und Rücklagen wirklich übrig?
Immoklar führt Einnahmen und Belastungen zusammen. Dadurch erkennst du früh, ob ein vermeintlich guter Deal jeden Monat Geld bindet oder finanziellen Spielraum schafft.
- Mieteinnahmen und vom Eigentümer zu tragende Kosten gemeinsam betrachten
- Zins und Tilgung direkt in die Monatsbelastung einbeziehen
- Rücklagen und Sicherheitsmargen nicht erst nach dem Kauf ergänzen
Cashflow
+ 184 €
Der Kaufpreis ist nicht dein Kapitalbedarf.
Makler, Steuer, Notar, Grundbuch und Reserve entscheiden darüber, wie viel eigenes Geld wirklich gebunden wird. Immoklar rechnet diese Belastung von Anfang an mit.
ENTSCHEIDUNGSFAKTOR
Kaufnebenkosten
Länderspezifische Defaults geben dir einen schnellen Start. Jeden Wert kannst du objektbezogen anpassen.
ENTSCHEIDUNGSFAKTOR
Eigenkapitalbedarf
Du siehst, wie Kaufnebenkosten, Beleihung und Reserve deinen tatsächlichen Kapitaleinsatz verändern.
ENTSCHEIDUNGSFAKTOR
Sicherheitsreserve
Ein Deal darf nicht nur auf Kante funktionieren. Reserven bleiben als bewusste Annahme sichtbar.
Zins, Tilgung und Beleihung sind keine Details für später.
Schon kleine Änderungen können Cashflow und Eigenkapitalbedarf deutlich verschieben. Deshalb modellierst du die Finanzierung dort, wo du auch den Deal bewertest.
- Finanzierungsvarianten auf derselben Datengrundlage vergleichen
- Monatliche Belastung und Restschuld gemeinsam sehen
- Eine nachvollziehbare Grundlage für Bank und Partner vorbereiten
Finanzierung
AnalyseFinanzierung nicht schätzen, sondern sehen
Die Kennzahlen zeigen dir sofort, ob Zins, Tilgung und Kapitalbedarf noch zu deiner Strategie passen.
Darlehensquote
78 %
Zinssatz
3,65 %
Anfängliche Tilgung
2,4 %
Die wichtigsten Fragen zur ersten Berechnung.
Der kostenlose Check soll eine Entscheidung erleichtern – nicht dich in Eingabefeldern verlieren lassen.
Kostenloser Quick Check
Du hast bereits ein Inserat offen? Dann hast du genug für den ersten Check.
In weniger als einer Minute erkennst du, ob der Deal weitere Prüfung verdient – ohne Konto und ohne Excel.